veelgestelde vragen (FAq)

Na de overige participatiebijeenkomst heeft het stedenbouwkundig bureau B+B samen met werkgroep en stuurgroep verder gewerkt aan het opstellen van een stedenbouwkundig plan. Er heeft veel afstemming plaatsgevonden met alle overheden zoals Waterschap, provincie en gemeente.

1. Wat is afgelopen periode gedaan? 

De gemeenteraad en het college zal worden gevraagd om in te stemmen met dit stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan. 

3. Hoe gaat het proces nu verder?

Op dat moment zullen wij opnieuw in overleg gaan met de gemeente en overige partijen om te bekijken of het plan aangepast kan worden of het planvorming stopgezet moet worden.

2. wat als de gemeente niet akkoord gaat?

In opdracht van de gemeente heeft Goudappel onderzoek gedaan naar de verkeersafwikkeling van de kern Cabauw en daarbij ook gekeken naar het toevoegen van 70 woningen. Hieruit is naar voren gekomen dat het gewenst is, mede vanuit verkeersveiligheid, om een 2e ontsluiting te realiseren.

4. Waarom een ontsluiting over de Middeldijk?

Nee, deze ontsluiting is ook voor de bestaande woningen. Inschatting is dat een deel van verkeer over de Middeldijk ontsluit en een deel over de Cabauwsekade. 

6. Wat vinden jullie van het alternatief van de actiegroep Middeldijk?

Het is aan de gemeente om hier wat van te vinden. Wij hebben begrepen dat de gemeente Goudappel heeft gevraagd om dit alternatief te beoordelen. Uiteindelijk moet de gemeenteraad hier een besluit over nemen.

5. Is deze ontsluiting alleen voor de nieuwe woningen?

De verkoopprijzen van de woningen zijn op dit moment nog niet te geven. Dit zal t.z.t. bij start verkoop worden bepaald.

7. Wat worden de prijzen van de woningen? 

Op dit moment is dat nog te vroeg. Wij wachten eerst op akkoord van de gemeente. Verwachting is eind 2025/begin 2026 start verkoop als alles voorspoedig verloopt. ). 

9. Wat voor soort woningen worden er gebouwd?

De gemeente Lopik heeft een woonvisie vastgesteld waarin is opgenomen waaraan de woningen moeten voldoen. Dit woonprogramma voldoet aan de woonvisie van de gemeente en gaat uit van 2/3 betaalbaar in verschillende segmenten (sociale huur, sociale koop, midden segment koop).

8. Wanneer kan ik mijn interesse kenbaar maken?

Ja, de behandeling in de gemeenteraad van het stedenbouwkundig plan is openbaar en je kan je aanmelden om in te spreken.

10. Kan ik ook inspreken bij de gemeente?

In een later stadium gaat een architect de woningen ontwerpen. De architect moet zich houden aan de regels van het beeldkwaliteitsplan. 

12. Komen alle woningen in 1 keer in de verkoop? 

Dat is nog niet helemaal duidelijk, maar onze inschatting is dat de woningen in 2 of 3 fasen worden verkocht en gebouwd.

11. Hoe gaan de woningen eruit zien?

Ja, alle woningen worden volgens de nieuwste energienormen gebouwd en voorzien van duurzame technieken zoals zonnepanelen en warmtepompen.

13. Worden de woningen energieneutraal?

Momenteel - februari 2025 - bevinden we ons in de planfase. Het stedenbouwkundig ontwerp is klaar en we zijn bezig met de vergunningaanvragen en voorbereidingen.

15. Wanneer wordt het bestemmingsplan definitief goedgekeurd?

We verwachten dat het bestemmingsplan in Q1-2026 wordt vastgesteld door de gemeente.

14. Wat is de huidige status van het project?

Door de vereiste watercompensatie en de groene afscherming van de wijk.

16. Hoe is het eiland ontstaan?

Het plan voldoet aan de eisen welke de gemeente stelt aan het aantal parkeerplaatsen. 

18. Waarom is er zoveel water in het plan?

Dit is een eis van het waterschap. We moeten de te dempen sloten compenseren en voor de nieuw aan te brengen verharding moeten we ook watercompensatie aanbrengen.

17. Is er genoeg parkeergelegenheid?

U kunt u HIER aanmelden voor de nieuwsbrief van Tuurlijk Cabauw.

19. Hoe blijf ik op de hoogte?